Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna z potencjałem medycznym, opiekuńczym lub hotelowym idealna pod Klinikę, Rezydencję Seniora lub Hotel Premium.

Prezentujemy Państwu unikalną okazję inwestycyjną - kompleks hotelowo-gastronomiczny położony w pierwszej linii zabudowy turystycznej Morzyczyna, bezpośrednio przy malowniczej promenadzie Jeziora Miedwie.
To miejsce, gdzie nowoczesna infrastruktura spotyka się z intensywnie rozwijającym się rynkiem turystycznym Pomorza Zachodniego.

1. KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Lokalizacja: Morzyczyn (gm. Kobylanka) nad Jeziorem Miedwie
• Powierzchnia działki: 1,2443 ha - teren w całości ogrodzony, oświetlony, z prywatnym parkiem leśnym.
• Łączna powierzchnia zabudowań: ok. 2 308 m2.
• Parking: Prywatny, utwardzony parking na terenie posesji mieszczący 40 samochodów osobowych.

2. STANDARD I MODERNIZACJA - GOTOWOŚĆ POD KLINIKĘ LUB DOM SENIORA
Obiekt przeszedł kluczowe inwestycje, które determinują jego wysoką wartość użytkową:

• Gruntowna modernizacja (2009 r.): Kompleksowy remont parteru budynku hotelowego oraz 15 pokoi wraz z łazienkami.
• Winda i dostępność: W ramach rozbudowy dobudowano nowoczesne, przeszklone klatki schodowe. Jedna z nich została wyposażona w cichobieżną windę osobową, co czyni obiekt w pełni dostępnym dla osób niepełnosprawnych, seniorów oraz pacjentów wymagających opieki.
• Komfort zakwaterowania: Pokoje hotelowe są jasne i przestronne, a większość z nich posiada prywatne balkony z widokiem na park, co jest kluczowym atutem przy długoterminowych pobytach (np. w domu seniora lub klinice rehabilitacyjnej).

3. STRUKTURA OBIEKTU

Budynek Hotelowy (3 kondygnacje, 1 274,2 m2): Oferuje 40 pokoi (2 i 3-osobowych) z pełnym węzłem sanitarnym. Idealny do adaptacji na pokoje opieki lub luksusowe apartamenty hotelowe.

Budynek Gastronomiczny (Sala Weselna, 1 034,05 m2): Reprezentacyjna, klimatyzowana sala z pełnym zapleczem kuchennym, zdolna obsłużyć eventy na 100 osób.

Budynek Garażowy (190 m2): 6 stanowisk postojowych, zapewniających zaplecze logistyczne dla obiektu.

4. MORZYCZYN I ZIELENIEWO - TURYSTYCZNA PERŁA REGIONU
Nieruchomość znajduje się w obszarze o najwyższym tempie wzrostu turystycznego w powiecie stargardzkim. Morzyczyn i Zieleniewo to miejscowości, które dzięki rewitalizacji nabrzeża Jeziora Miedwie stały się głównym punktem rekreacyjnym dla mieszkańców Szczecina i Stargardu.

Dlaczego to lokalizacja idealna?

• Aktywny wypoczynek: Bezpośrednio przy obiekcie przebiegają najważniejsze szlaki:
• Pętla rowerowa wokół Miedwia (ok. 52 km) - jeden z najpiękniejszych szlaków regionu.
• Trasa Pojezierzy Zachodnich - łącząca region z siecią europejskich dróg rowerowych.
• Szlaki piesze: Szlak im. B. Czwójdzińskiego (zielony) oraz Szlak Ziemi Pyrzyckiej (czerwony).
• Infrastruktura: W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowoczesna promenada (ponad 2 km długości), amfiteatr, liczne punkty gastronomiczne, molo oraz profesjonalne bazy sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, żeglarstwo).
• Inwestycje Gminne: Gmina Kobylanka stale inwestuje w teren - w planach jest budowa nowoczesnego Centrum Kultury przy amfiteatrze, co jeszcze bardziej podniesie prestiż i atrakcyjność okolicy.

5. POTENCJAŁ ADAPTACYJNY
Dzięki unikalnemu połączeniu dużej powierzchni działki (ponad 1,2 ha), obecności windy oraz lokalizacji w strefie mikroklimatu jeziora, nieruchomość jest idealnym produktem pod:

• Prywatną Klinikę Medyczną / Centrum Rehabilitacji
• Dom Seniora Premium: Spokój prywatnego parku, bliskość terenów spacerowych i pełna dostępność architektoniczna (winda) to fundament dla rentownego domu opieki.
• Prosperujący Hotel Resort & Spa: Możliwość rozbudowy oferty o strefę wellness, wykorzystując dużą działkę i niesłabnącą popularność Miedwia jako celu wycieczek.

6. IDEALNA KOMUNIKACJA - Droga Ekspresowa S10 - węzeł Stargard Zachód - kierunek Szczecin - Niemcy - Centralna Polska.

Kompleks POLONUS to nie tylko budynki - to strategicznie ulokowany kapitał w miejscu, które staje się turystycznym centrum Pomorza Zachodniego. Połączenie gotowej, zmodernizowanej infrastruktury z ogromnym potencjałem gruntowym daje inwestorowi szerokie spektrum możliwości rozwoju.

Zapraszamy do kontaktu i osobistej wizytacji obiektu.
Dokumentacja techniczna, operat szacunkowy oraz rzuty kondygnacji są dostępne do wglądu dla zainteresowanych stron.

Robert Nowak
Doradca ds. nieruchomości
https://inwestor.com.pl/zespol/robert-nowak/
Email: robert.nowak@inwestor.com.pl
Telefon: +48 503 879 350