Oferta dla sprzedających

Zapewniamy pełne wsparcie profesjonalistów przy wszystkich transakcjach związanych z nieruchomościami. Nasze doświadczone biuro nieruchomości specjalizuje się w sprzedaży różnych rodzajów nieruchomości.

Przeglądaj nieruchomości

Oferta dla sprzedających

Co nas wyróżnia

Mamy wiedzę o lokalnym rynku


Nasi specjaliści mają duże doświadczenie w branży nieruchomości. Działamy na lokalnym rynku od wielu lat, dzięki czemu znamy go jak własną kieszeń. Stawiamy na innowacyjne podejście, aby zaspokoić indywidualne potrzeby każdego klienta, a nasze usługi są dostosowane do ich wymagań. Wszystko to po to, aby zapewnić najlepsze efekty i najwyższy poziom zadowolenia naszych klientów.

Gwarantujemy wysoką skuteczność


Nasz dedykowany zespół specjalistów zadba o kompleksową obsługę podczas procesu sprzedaży nieruchomości. Zależy nam na tym, aby zapewnić naszym klientom pełne wsparcie, komfort i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji. Dzięki temu, każdy klient może mieć gwarancję szybkiej i bezproblemowej współpracy z naszym biurem.

Jesteśmy elastyczni


Jesteśmy zawsze dostępni dla naszych klientów. Nasze biuro jest otwarte w godzinach pracy, ale wiemy, że czasami klienci potrzebują naszej pomocy poza tymi godzinami. Dlatego oferujemy także możliwość kontaktu z naszymi agentami nieruchomości poza godzinami pracy, w tym także w weekendy. Jesteśmy elastyczni i chętnie dostosowujemy się do wymagań naszych klientów.
FILMY Z DRONA FILMY Z DRONA

Chcesz, aby Twoja oferta wyróżniała się na tle innych? Zgłoś się do nas!

 

Filmowanie nieruchomości z drona to nowoczesna i efektywna forma prezentacji, która wyróżnia ofertę na tel konkurencji. Ujęcia z lotu ptaka pozwalają zaprezentować nieruchomość w sposób, który przykuwa uwagę i pobudza wyobraźnię potencjalnych Klientów. Dzięki dynamicznym kadrom i panoramicznym widokom, można pokazać nie tylko budynek, ale także jego otoczenie, takie jak ogród, okoliczna infrastruktura czy malownicza lokalizacja.


To doskonałe rozwiązanie zarówno dla dużych posiadłości, jak i mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. Z dronem Twoja oferta staje się bardziej atrakcyjna i profesjonalna.

Podnieś standard prezentacji: filmowanie nieruchomości z drona!

 

Chcesz, aby Twoja oferta przyciągała wzrok i robiła wrażenie? Filmowanie nieruchomości z drona to innowacyjny sposób na zaprezentowanie jej w pełnej krasie. Ujęcia z powietrza pozwalają uchwycić nie tylko samą nieruchomość, ale także jej otoczenie i unikalne atuty lokalizacji.


Tak przygotowany materiał wyróżnia się profesjonalizmem i estetyką, które budują zaufanie i zainteresowanie potencjalnych Klientów. Dodatkowo, filmy z drona świetnie nadają się do promowania nieruchomości w mediach społecznościowych, przyciągając szerokie grono odbiorców. To idealne rozwiązanie, aby podkreślić wyjątkowość nieruchomości i przyspieszyć proces jej sprzedaży.

HOME STAGING HOME STAGING

Chcesz szybko i korzystnie sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość w Szczecinie lub Stargardzie? Zastanawiasz się, jak zwiększyć jej atrakcyjność i przyciągnąć więcej potencjalnych klientów? Skorzystaj z usług home stagingu naszego biura nieruchomości! Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy z zakresu aranżacji wnętrz, Twoja nieruchomość stanie się bardziej atrakcyjna na rynku.

Nasi doświadczeni specjaliści od projektowania wnętrz dokładnie przeanalizują Twoją nieruchomość, aby wskazać najlepsze rozwiązania, które zwiększą jej wartość na rynku i przyciągną uwagę potencjalnych klientów. Odświeżymy wnętrze Twojej nieruchomości i nadamy jej nowego charakteru, wyróżniając ją na tle innych ofert. Skorzystaj z naszych usług i przekonaj się, jak łatwo i skutecznie zwiększyć wartość Twojej nieruchomości.

Dlaczego warto? Przekonaj się, że współpraca z nami to dobra decyzja.

31 dni

Średnio tyle wynosi
czas sprzedaży nieruchomości
po home stagingu

90 sekund

Czas, w którym podejmujemy decyzję
czy nieruchomość
nam się podoba

12%

Średni wzrost wartości sprzedawanego mieszkania lub domu po wykonaniu home stagingu

81%

Tylu kupujących nie potrafi wyobrazić sobie jak można zaaranżować nieruchomość

PISEMNA GWARANCJA PISEMNA GWARANCJA

W przypadku niewykonania pracy
zgodnie z umową nie poniesiesz
żadnych kosztów!

Zgodnie ze standardami Naszego Biura agent zobowiązany takim porozumieniem musi podejmować działania, które zapewnią jak najszersze wyeksponowanie nieruchomości.

Kilka słów o naszej umowie...

 

W umowie zawieramy zobowiązania między innymi do stworzenia spersonalizowanej kampanii marketingowej, wykonanie wirtualnego spaceru, czy innych działań do wyboru z naszego wachlarza usług


Ze względu na fakt, że zawsze działamy w sposób przejrzysty w naszej umowie zobowiązujemy się do podjęcia konkretnych działań – od nas na piśmie dostajesz m.in.:

Przeprowadzenie dnia otwartego

Indywidualne konsultacje z radcą prawnym

Wykonanie indywidualnej strony internetowej nieruchomości

Kompleksowa promocja w mediach społecznościowych

Promowanie oferty nieruchomości na stronach innych biur nieruchomości z SWO

Dotarcie przynajmniej do 10.000 odbiorców za pośrednictwem środków reklamowych

Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

Aranżacja wnętrza- usługa Home Stagingu wraz z elementami dekoracji

Przeprowadzenie profesjonalnej sesji fotograficznej

Wykonanie wirtualnego spaceru nieruchomości w 3D

WIRTUALNE SPACERY WIRTUALNE SPACERY

Wirtualne spacery - nowoczesny sposób prezentacji nieruchomości!

Wirtualne spacery to innowacyjne narzędzie, które rewolucjonizuje sposób prezentacji nieruchomości. Dzięki technologii 3D potencjalni Klienci mogą dokładnie zapoznać się z każdym pomieszczeniem, nie wychodząc z domu. To idealne rozwiązanie dla osób, które cenią swój czas i chcą podejmować świadome decyzje. Spacerując wirtualnie po nieruchomości, Klienci zyskują pełen obraz jej układu, wielkości pomieszczeń czy standardu wykończenia.

Wirtualne spacery nie tylko ułatwiają proces poszukiwania idealnego lokum, ale także przyciągają większą liczbę zainteresowanych. Dzięki interaktywnemu doświadczeniu oferta staje się bardziej angażująca i zapada w pamięć. Dodatkowo, umożliwiają one dotarcie do Klientów spoza lokalizacji, którzy mogą ocenić nieruchomość przed planowaną wizytą na żywo.

To narzędzie zwiększa profesjonalizm oferty, podkreśla jej. atrakcyjność i skraca czas potrzebny na znalezienie nabywcy lub najemcy. z wirtualnymi spacerami Twoje nieruchomości wyróżniają się na tle konkurencji. Wirtualne spacery są również doskonałym wsparciem dla agentów nieruchomości, umożliwiając prezentację oferty w dowolnym czasie, bez konieczności umawiania wielu spotkań.

Dzięki wirtualnym spacerom proces poszukiwania nieruchomości staje się bardziej komfortowy i przystępny, co zwiększa satysfakcję klientów. To rozwiązanie pozwala na prezentację nawet najdrobniejszych detali, które często decydują o atrakcyjności danej oferty. W czasach, gdy decyzje zakupowe coraz częściej podejmowane są online, wykorzystanie nowoczesnych technologii daje znaczącą przewagę na rynku. Wirtualne spacery to inwestycja, która nie tylko przyspiesza sprzedaż czy wynajem nieruchomości, ale także buduje wizerunek profesjonalnej i innowacyjnej marki.

 

Gwarantujemy bezpieczeństwo i rzetelność podczas transakcji

Jesteśmy pewni, że nasza oferta spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów, dlatego też udzielamy gwarancji na każdą przeprowadzoną przez nas transakcję. Nasza gwarancja obejmuje nie tylko jakość naszych usług, ale również bezpieczeństwo transakcji i rzetelność w działaniu.

Szukaj nieruchomości

Zależy Ci na skutecznej sprzedaży swojej nieruchomości w Szczecinie lub Stargardzie? Możesz liczyć na specjalistów w Hestia Nieruchomości. Zajmiemy się wszystkimi formalnościami, byś Ty mógł poświęcić czas na to, co jest dla Ciebie naprawdę ważne. Przenalizujemy niezbędne dokumenty i stan prawny nieruchomości, zajmiemy się kompleksowym home-stagingiem, przygotujemy profesjonalną sesję zdjęciową, a na końcu zadbamy o przygotowanie atrakcyjnej oferty sprzedaży i jej promocję. Nasz pełne zaangażowanie, to Twój minimalny nakład czasu i pracy nad procesem sprzedaży nieruchomości - pozwól nam zająć się wszystkim za Ciebie.

Oświadczam, że wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu udzielenia mi informacji w zakresie złożonego zapytania o ofertę. Szczegółowe dane na temat przetwarzania Państwa danych osobowych znajdują się tutaj.
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży, aby zwiększyć jego wartość?

Aby zwiększyć wartość mieszkania przed sprzedażą, warto zadbać o jego estetykę i funkcjonalność. Przeprowadź drobne naprawy, pomaluj ściany na neutralne kolory, a także zadbaj o czystość i porządek. Warto rozważyć także home staging, który polega na profesjonalnym przygotowaniu mieszkania do prezentacji potencjalnym kupującym. Detale takie jak dobrze oświetlone, uporządkowane wnętrze, czy ładny zapach w mieszkaniu są bardzo istotne i z pewnością przyciągną większą liczbę zainteresowanych.

Ile trwa proces sprzedaży nieruchomości od momentu wystawienia ogłoszenia?

Czas sprzedaży nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan techniczny czy aktualna sytuacja na rynku nieruchomości. Średnio proces sprzedaży trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Dla przykładu, średni czas sprzedaży kawalerki wynosi do 3 miesięcy, mieszkania 3-pokojowego do 6 miesięcy, a w przypadku domów o wysokim standardzie na klienta kupującego trzeba poczekać nawet rok. Korzystanie z usług biura nieruchomości może przyspieszyć ten proces, dzięki profesjonalnej promocji i dostępności szerokiej bazy klientów.

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Do sprzedaży mieszkania potrzebne są takie dokumenty jak:

  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • dokument potwierdzający prawo własności (np. akt notarialny, postanowienie sądu, przydział ze spółdzielni),
  • zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za czynsz i media,
  • zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
  • opcjonalnie - dokumenty techniczne nieruchomości (rzuty, plany, itd.).
Czy warto korzystać z usług biura nieruchomości przy sprzedaży domu?

Korzystanie z usług biura nieruchomości może znacznie ułatwić i przyspieszyć proces sprzedaży. Profesjonalni agenci nieruchomości mają dostęp do szerokiej bazy potencjalnych klientów, pomagają w wycenie nieruchomości oraz w negocjacjach. Dodatkowo zajmują się formalnościami i promocją, co odciąża sprzedającego i zwiększa szanse na szybką transakcję.
W dzisiejszych czasach biuro nieruchomości może zaproponować również przyciągającą uwagę prezentację nieruchomości w Internecie nagrywając film z nieruchomości, czy stworzenie wirtualnego spaceru.

Jakie są koszty związane ze sprzedażą nieruchomości?

Koszty związane ze sprzedażą nieruchomości mogą obejmować:

  • podatek dochodowy (w przypadku sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia),
  • wynagrodzenie dla biura nieruchomości (zazwyczaj od 2% do 5% wartości nieruchomości),
  • koszty notarialne związane z przeniesieniem własności,
  • podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2% (płacisz go u notariusza), w przypadku gdy kupujesz nieruchomość po raz pierwszy jesteś zwolniony z tej opłaty
  • opłaty za zgromadzenie niezbędnych dokumentów, takich jak odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z wydziału geodezji.
Jak określić odpowiednią cenę sprzedaży mieszkania?

Aby określić odpowiednią cenę sprzedaży mieszkania, warto porównać ceny podobnych nieruchomości w tej samej lokalizacji. Warto również wziąć pod uwagę stan techniczny, standard wykończenia oraz popyt na rynku. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego lub agenta nieruchomości może pomóc w ustaleniu realistycznej i konkurencyjnej ceny. Pamiętaj, że specjaliści działający na rynku „czują” ceny i są z nimi na bieżąco - niewątpliwie jest to jeden z ważniejszych atutów korzystanie z biura nieruchomości.

Czy sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest możliwa?

Tak, sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest możliwa. W takim przypadku kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości jest przeznaczona na spłatę kredytu. Bank musi wydać zgodę na sprzedaż, a po uregulowaniu zobowiązań hipotecznych zostaje wykreślona hipoteka z księgi wieczystej na podstawie dokumentów wystawionych przez bank. Warto skonsultować się z bankiem w celu uzyskania szczegółowych informacji o procedurze.

Jakie są najczęstsze błędy przy sprzedaży nieruchomości i jak ich unikać?

Najczęstsze błędy przy sprzedaży nieruchomości to:

  • zawyżona cena ofertowa (zdecydowanie drożej sprzedaż mieszkanie, które od samego początku wystawisz w rynkowej cenie korzystając z efektu świeżości ogłoszenia),
  • nieodpowiednie przygotowanie mieszkania do prezentacji,
  • słaba jakość zdjęć w ogłoszeniu,
  • brak pełnej dokumentacji,
  • nieelastyczne podejście do negocjacji. Aby ich uniknąć, warto dokładnie przeanalizować rynek, zadbać o estetykę mieszkania i przygotować wszystkie niezbędne dokumenty przed rozpoczęciem procesu sprzedaży.
Jakie podatki muszę zapłacić przy sprzedaży nieruchomości?

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% i dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat od momentu jej nabycia. Można uniknąć tego podatku, jeśli dochód ze sprzedaży przeznaczony zostanie na cele mieszkaniowe (np. zakup innej nieruchomości). Będziesz miał na to 3 pełne lata kalendarzowe od jego sprzedaży. Pamiętaj, że koszty notarialne nie obciążają sprzedającego, te pokrywa kupujący.

Czy mogę sprzedać nieruchomość zadłużoną?

Tak, sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest możliwa, jednak może być bardziej skomplikowana. Zaległości w czynszu, kredyt hipoteczny czy inne obciążenia finansowe mogą wymagać spłaty przed finalizacją transakcji. Kupujący często negocjują cenę, uwzględniając zadłużenie, a część środków ze sprzedaży jest przeznaczona na uregulowanie długów.

Jak wygląda proces sprzedaży mieszkania krok po kroku?

Proces sprzedaży mieszkania obejmuje kilka kluczowych kroków:

  1. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży (remont, home staging).
  2. Określenie ceny ofertowej na podstawie analizy rynku.
  3. Wystawienie ogłoszeń na portalach nieruchomości i promocja.
  4. Organizacja prezentacji mieszkania dla potencjalnych kupców.
  5. Negocjacje cenowe i podpisanie umowy przedwstępnej.
  6. Finalizacja transakcji u notariusza, przeniesienie własności i protokolarne przekazanie.
Jakie są obowiązki sprzedającego podczas sprzedaży domu?

Sprzedający jest zobowiązany dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty związane z nieruchomością, w tym odpis z księgi wieczystej, akt notarialny oraz zaświadczenie o braku zaległości w opłatach. Sprzedający musi także upewnić się, że wszyscy lokatorzy są wymeldowani przed przeniesieniem własności. Dodatkowo, sprzedający powinien poinformować kupującego o wszelkich nieścisłościach prawnych nieruchomości. Jeśli występują jakieś wady techniczne nieruchomości koniecznie trzeba o tym poinformować kupującego i zawrzeć te informacje w akcie notarialnym. Dzięki temu unikniesz potencjalnych sporów

Czy warto sprzedać nieruchomość bez pośrednika? Jakie są zalety i wady takiego rozwiązania?

Sprzedaż nieruchomości bez pośrednika jest możliwa, jednak wymaga większego zaangażowania ze strony sprzedającego. Zaletą takiego rozwiązania jest brak konieczności zapłaty wynagrodzenia dla agencji nieruchomości, co oznacza, że cała kwota ze sprzedaży pozostaje dla sprzedającego. Możesz również samodzielnie negocjować warunki sprzedaży i mieć pełną kontrolę nad całym procesem.
Jednak są również pewne wady. Sprzedaż bez pośrednika może trwać dłużej, ponieważ wymaga samodzielnego przygotowania oferty, promocji oraz organizacji prezentacji nieruchomości. Dodatkowo, jeśli nie masz doświadczenia w negocjacjach i formalnościach prawnych, możesz popełnić błędy, które mogą wydłużyć proces sprzedaży lub skutkować mniej korzystnymi warunkami transakcji. W przypadku braku wiedzy o rynku, pomoc agenta nieruchomości może okazać się nieoceniona.

Jak wygląda proces sprzedaży mieszkania z lokatorem?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem może być bardziej skomplikowana, ale jest możliwa. Proces ten zależy od rodzaju umowy najmu oraz sytuacji prawnej lokatora. Jeśli lokator wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy najmu, nowy właściciel nieruchomości przejmuje umowę najmu wraz z jej warunkami. W takim przypadku kupujący staje się nowym wynajmującym, a lokator pozostaje w mieszkaniu na tych samych warunkach.
Jeśli jednak lokator nie chce dobrowolnie opuścić nieruchomości, proces sprzedaży może być bardziej skomplikowany i wymagać interwencji prawnej. W takim przypadku konieczne może być przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego, co jest czasochłonne i kosztowne. Przed sprzedażą mieszkania z lokatorem warto dokładnie zapoznać się z przepisami prawa.