Na czym polega zarządzanie najmem?
Z racji wysokiej liczby studentów, a także niskiego bezrobocia – w Szczecinie oraz w innych miastach w województwie zachodniopomorskim dużą rolę odgrywa rynek najmu. Chociaż z pozoru wynajem budynku, czy też lokalu mieszkalnego wydaje się zadaniem łatwym, to w rzeczywistości tak nie jest. Pod pojęciem `zarządzanie najmem` kryje się usługa, która polega na oddaniu czynności związanych z obsługą wynajmowanej nieruchomości konkretnej firmie. Innymi słowy – z zarządzaniem najmem wiąże się więc bieżąca obsługa najemców. Do najważniejszych czynności w ramach prowadzonej usługi zarządzania najmem zalicza się między innymi:
- stały kontakt z najemcą i administracją budynku,
- rozliczenia czynszu najmu oraz dostaw mediów,
- naprawa awarii i usterek, które mogą pojawić się w okresie trwania najmu,
- zakończenie współpracy z najemcą i znalezienie kolejnego.
Inne możliwe czynności w ramach zarządzania najmem
W większych miastach znaleźć można wiele profesjonalnych firm, które oferują kompleksowe usługi związane z zarządzaniem najmem. Wynajęta firma, oprócz wyżej wymienionych zadań, zająć się może też ważnymi czynnościami poprzedzającymi najem, do których zalicza się między innymi przygotowanie oferty nieruchomości na wynajem, w tym jej wyceną oraz sesją zdjęciową. Z zarządzaniem najmem wiązać się może też organizacja i przeprowadzanie spotkań pokazowych oraz czynności mające na celu znalezienie najemcy i podpisanie z nim umowy. W ramach tego rodzaju usług często wykonywane są też inne zadania, do których zalicza się windykacja – jeśli np. najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych na czas.
Co jeszcze warto wiedzieć o usłudze zarządzania najmem?
Osoba zarządzająca najmem powinna posiadać szeroką wiedzę z zakresu prawa, a także znać się na budownictwie oraz rachunkowości. Tego rodzaju działalność została uregulowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zakres zarządzania nieruchomością określa umowa o zarządzanie zawarta z właścicielem. Ten rodzaj umowy powinien być przygotowany w formie pisemnej. Z usługi zarządzania najmem coraz częściej korzystają zarówno właścicieli lokali mieszkalnych, jak i budynków biurowych oraz handlowych. Skorzystanie z usługi zarządzania najmem pozwala właścicielowi zaoszczędzić cenny czas, poza tym ogranicza do minimum ryzyko pojawienia się problemów z najemcą. Zarządzanie najmem firmie zlecić można również wtedy, gdy budynek lub lokal mieszkalny znajduje się daleko od miejsca, w którym przebywa właściciel.
