Zakup gruntu – na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę?
Decyzja o zakupie gruntu powinna być dobrze przemyślana i wymaga dokładnej analizy wielu aspektów. Nabyta ziemia może się okazać doskonałym miejscem na inwestycje w postaci budowy domów do wynajęcia, czy też budowy obiektów o innym przeznaczeniu. Przemawia za tym fakt, że nieruchomości zachodniopomorskie z rynku pierwotnego cieszą się ogromną popularnością. Zakupioną ziemię można również dzierżawić lub przekazać w spadku dzieciom.
Ważnym krokiem przed zakupem gruntu w województwie zachodniopomorskim jest sprawdzenie jego stanu prawnego. Istotna jest przede wszystkim weryfikacja, kto jestwłaścicielem gruntu, a także – ilu jest właścicieli gruntu i czy każdy wyraża zgodę na jego sprzedaż – jeśli właścicieli jest więcej niż jeden. Takie informacje możemy znaleźć w księdze wieczystej. Zawiera ona nie tylko dane o właścicielu/właścicielach gruntu, ale również ewentualne obciążenia hipoteczne i wiele innych istotnych z punktu widzenia kupującego informacji. Ważne jest także sprawdzenie przeznaczenia interesującego nas gruntu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który określa, w jaki sposób można wykorzystać nabytą działkę.
Jak się przygotować do zakupu gruntu w województwie zachodniopomorskim?
Oprócz zweryfikowania stanu prawnego nabywanego gruntu i jego przeznaczenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego ważne jest dokładne sprawdzenie granic działki. Należy sprawdzić m.in. jej wielkość i kształt, które mogą się okazać kluczowym elementem przy późniejszym planowaniu inwestycji. Można tego dokonać napodstawie mapy geodezyjnej, którą następnie porównuje się z wielkością i kształtem gruntu w terenie. Istotne jest poza tym położenie działki, co może mieć kluczowe znaczenie w przypadku planowanych inwestycji takich jak budowa nieruchomości. Szczecin, Stargard czy Kołobrzeg to najbardziej pożądane lokalizacje, stąd też zakup gruntu w pobliżu tych miast może się okazać trafną inwestycją. Bliskość atrakcji i udogodnień, jakie oferują większe miasta, może być szczególnie ważna dla osób, którym zależy na spokoju i jednocześnie na mieszkaniu w pobliżu większych miast.
Przy zakupie gruntu powinniśmy również sprawdzić dostępność prądu, wody, gazu oraz kanalizacji, a jeśli ich nie ma, jakie są możliwości ich przyłączy. Znaczenie ma także samdojazd do działki – czy prowadzi na nią droga asfaltowa, czy też inny rodzaj drogi. Należy również sprawdzić zalesienie działki, klasę gruntu i koszty odrolnienia. Istotne jest poza tym sprawdzenie czy działka nie znajduje się na terenach zalewowych. Warto również przeanalizować perspektywy wzrostu wartości gruntu wynikające z jego przekształcenia oraz możliwości wzrostu jego atrakcyjności poprzez nowe inwestycje.
