Czy meldunek może blokować sprzedaż mieszkania w Szczecinie?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa obywatel polski przebywający na terytorium kraju jest obowiązany wykonać obowiązek meldunkowy. Należy mieć na uwadze, że samo zameldowanie nie blokuje sprzedaży nieruchomości zachodniopomorskiej, ponieważ meldunek nie daje prawa własności. Meldunek może natomiast mieć niekorzystny wpływ na ostateczną decyzję osoby kupującej, co może się przyczynić do opóźnienia podpisania umowy przyrzeczonej, zwłaszcza że problemem może się okazać późniejsze usunięcie lokatora z nieruchomości. W praktyce podpisanie aktu notarialnego z osobą zameldowaną jest więc możliwe, jednak przy zawieraniu umowy należy zamieścić informację dotyczącą zarówno terminu wydania nieruchomości, jak i wymeldowania. Najczęściej jednak kupujący żądają zaświadczenia o braku osób zameldowanych w nabywanej nieruchomości jeszcze przed finalizacją transakcji.
Co jest ważne przy wymeldowywaniu osób z nieruchomości zachodniopomorskiej?
Należy mieć na uwadze, że ciężar wymeldowania i uzyskania zaświadczenia o braku osób zameldowanych w danej nieruchomości spoczywa na sprzedającym. Jeśli osobą zameldowaną jest wyłącznie sprzedający, wówczas uzyskanie zaświadczenia o wymeldowaniu jest możliwe nawet w ciągu jednego dnia roboczego – np. poprzez złożenie odpowiedniego wniosku drogą elektroniczną. Kiedy natomiast w nieruchomości zachodniopomorskiej są zameldowane osoby trzecie, wówczas konieczne będzie rozpoczęcie procedury administracyjnej. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek do urzędu gminy. Rozpatrzenie wniosku może się natomiast okazać procesem długotrwałym, dlatego przed wystawieniem ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż warto wcześniej sprawdzić, jak przedstawia się stan meldunkowy danej nieruchomości i jak najszybciej podjąć działania mające na celu wymeldowanie dodatkowych osób.
