Zakup działki budowlanej – najczęściej zadawane pytania
Popularnością cieszą się zarówno nieruchomości zachodniopomorskie, jak i działki budowlane. Przy zakupie działki budowlanej istotne są pytania dotyczące m.in. jej stanu prawnego. W tym celu należy zapoznać się z księgą wieczystą – w szczególności ważny jest dział IV zawierający informacje o ewentualnym obciążeniu działki kredytem lub służebnościami. Warto również dokładnie sprawdzić, ilu właścicieli posiada przeznaczona na sprzedaż działka budowlana. Bardzo ważne jest również pytanie dotyczące uzbrojenia terenu, w tym prądu, wody, kanalizacji oraz gazu. Jeśli przeznaczony na sprzedaż teren jest nieuzbrojony, wówczas przed podjęciem ostatecznej decyzji warto zapytać operatorów o całkowity koszt oraz termin wykonania przyłącza. Kolejnym ważnym zagadnieniem jest sprawdzenie, czy dla przeznaczonej na sprzedaż działki budowlanej obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Zawiera on informacje na temat przeznaczenia działki, np. pod zabudowę, zieleń, czy też działalność usługową.
Na co jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?
Przy zakupie zachodniopomorskiej działki budowlanej warto również zapytać o zaplanowane w najbliższym czasie inwestycje gminne w okolicy, które mogą mieć zarówno korzystny wpływ na zakupioną działkę, jak i wpływać na okolicę w niekorzystny sposób, np. przez zwiększony hałas lub zanieczyszczenie powietrza. Warto także zapytać, czy działka ma uregulowany dostęp do drogi publicznej (może to być dostęp bezpośredni lub ustanowiony poprzez służebność przejazdu). Przed zakupem działki budowlanej warto również dokładnie sprawdzić jej kształt, a także ukształtowanie terenu. Warto w tym celu przejrzeć profil wysokościowy oraz oszacować jej nachylenie. Istotne jest poza tym zapoznanie się z mapą zagrożenia powodziowego.
