Proces deweloperski – zakup działki oraz przygotowanie dokumentacji
Pierwszym niezbędnym krokiem do zrealizowania inwestycji mieszkaniowych jestrozpoczęcie poszukiwania odpowiedniego terenu pod inwestycję, a następnie zakup działki. Jeszcze na tym etapie konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego działki, a także ewentualnych obciążeń, zobowiązań, służebności czy jakichkolwiek roszczeń wobec terenupod przyszłą inwestycję. Konieczne jest również sprawdzenie warunków zabudowy oraz planu zagospodarowania przestrzennego. Bardzo ważne jest poza tym dokładne sprawdzenie możliwości uzyskania szeregu dodatkowych udogodnień, do których zalicza się między innymi kwestie drogowe, poza tym istotne są warunki gruntowo-wodne. Ważnym elementemjest również cena działki oraz atrakcyjność okolicy, w tym bliskość miejsc pracy, szkół, sklepów, opieki medycznej, komunikacji publicznej, terenów zielonych, a także potencjał jej rozwoju. Kolejnym krokiem – po zakupie działki pod inwestycje zachodniopomorskie – jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji i projektu oraz uzyskanie pozwolenia na budowę. Sporządzenie projektu jest uzależnione między innymi od oczekiwań dotyczących struktury mieszkań, a także od standardu nieruchomości zachodniopomorskich.
Etap budowy osiedla i sprzedaż nieruchomości zachodniopomorskich
Budowa nieruchomości w Szczecinie, Stargardzie czy Kołobrzegu wiąże się między innymi z doprowadzeniem na teren działki niezbędnych mediów, wykonaniem fundamentów, a następnie z budową konstrukcji budynku. Kolejnym krokiem jest wykonanie stanu surowego zamkniętego oraz przeprowadzenie prac wykończeniowych i zagospodarowanie terenu wokół realizowanej inwestycji. Po ukończeniu budowy konieczny jest jej odbiór między innymi przez nadzór budowlany, sanepid oraz straż pożarną. Już na etapie budowy nieruchomości zachodniopomorskich deweloper prowadzi sprzedaż mieszkań, które zwykle znajdują nabywców jeszcze w trakcie jej budowy. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości podpisują umowę deweloperską, w której zobowiązują się między innymi do podpisania umowy końcowej po zakończeniu prac związanych z inwestycją.